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買房看戶型時要注意什么?

2019-06-12 10:13:11 來源:蜀東在線

  買房是大事,戶型方面更是需要謹慎注意的。今天就根據不同人群,為大家詳細介紹一下買房戶型選擇的方法。

  哪些戶型不值得推薦

  異型房:用“垃圾空間”打造的異形房不能買,比如三角形、多邊形,室內空間有銳角的房子也盡量不要買。樓體外墻色彩應淺而明亮,上淺下深而偏暖,不宜為灰暗深沉的顏色。

  有穿堂風的戶型:“穿堂風”是指氣流從入戶門可以直接吹到窗戶或者陽臺,這樣的戶型空氣對流太旺,室內一直有風,容易讓居住者情緒不穩定。這種空氣對流太強的戶型老人一定不能住,容易引起頭痛,對身體不好。

  鋸齒式的戶型:這種戶型存在很多采光和通風的死角,這些死角只能依賴人造光。

  采光不好陽面少的戶型:陽光無法照耀,使得整個房屋陰暗潮濕,對居住者的健康將產生不良影響。

  空氣不流通的戶型:通風不良,則骯臟污穢的氣流不易排出,新鮮潔凈的空氣難以進入。長此以往,身心都會受損。

  廁所和廚房相對的戶型:左手廁所,右手廚房,廁所和廚房的門正對著,大夏天的串起味來誰受得了,就算不串味,那也別扭!

  好戶型的六個特性

  實用性:是指住宅要實用,大小要適宜,功能要合理,要舒適溫馨,每個房間都應方正,這樣才是人們想要居住的地方。

  安全性:是指住宅要有防盜、防火、抗震和抗御自然災害的能力。

  秘密性:具有一定的秘密性才有安全感,因此社交、私人空間需要有效分隔。

  靈活性:住宅有一定的靈活性,方便根據生活要求改變使用空間,滿足不同對象的生活需要。靈活性的另一體現就是可改性,因為家庭規模和結構是變化的。戶型選擇應符合可持續發展的原則,要留下調整與更新的余地。

  經濟性:住宅應具有經濟性,即面積要緊湊實用,使用率更高,造價更低,以減輕購房者的壓力。

  藝術性:住宅應該美觀大方而且有一定的藝術性,有個性、有特色、有文化品位,這樣的房子才能吸引購房者的目光。

  空間有效分離

  一般來講,好的戶型設計應包括六種“分離”:生理分居、功能分區、動靜分開、公私分開、主次分開、干濕分開。布局公私分明,功能合理。

  動靜分區是指將戶內公共活動空間(如會客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學習、工作、浴衛等)適當分開,避免相互干擾,以滿足人們的心理和生理要求。

  從人的行為習慣來看,客廳應設在住宅的前方,進入大門后首先看見客廳,而臥室、廚房以及其他空間應設在住宅的后方。客廳應與臥室隔開,客廳是家庭群體生活的空間,除用于休息外,也是接待賓客和娛樂的場所。所以,客廳應位于住宅的前端,與臥室隔開。

  客廳與大門之間應設有玄關或有矮柜遮擋,使內外有所緩沖,其一,不至于一入房門,就將整個客廳一覽無余,其二,緩沖區可阻擋外界對住宅內部的窺探,消除居住時的不安全因素。客廳的墻面應盡少有門的設置,以利于擺放家具。客廳內應減少穿行面積,以使其發揮出好的使用空間。臥室一般位于住宅的盡端,私密性強。挑選臥室時,應綜合考慮形狀、門窗位置、床位布置及活動面積等因素。其中床是臥室布局的關鍵,一般床要緊靠內墻,不能放在臥室。此外,臥室的面積不宜過大,一般10至15平方米即可。

  廚房如何選擇

  廚房應具備良好的采光與通風效果。面向西北為好的方位,以便油煙被南風吹走,難以在室內停留,利于身心健康。

  衛生間要多大

  衛生間大小要合適。現在的衛生間一般包括浴室,為了方便各衛具、浴具的擺放,衛生間一般寬在1.5至2.1米,長在1.2至1.8米合適。

  另外,由于衛生間易滋養細菌,并且常伴有異味,所以,衛生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。

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